“去房地产”看成进行了三年之久，顺鑫农业（000860.SZ）终于得手剥离了房地产业务。

日前，顺鑫农业发布公告称，北京顺正金钱照管有限背负公司（下称“顺正金钱”）成为神志受让方，以22.59亿元拿下顺鑫农业全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开垦有限公司（下称“顺鑫佳宇”）100%股权。

值得着重的是，自8月18日隆重挂牌顺鑫佳宇以来，该主意金钱已阅历了4次隆重挂牌、3次下调挂牌底价。且在屡次降价之后仍是无东说念主问津，最终由顺鑫农业控股推动指定的揣摸方接办。

房地产板块归天多年

事实上，自1998年上市以来，顺鑫农业就开启了多元化发展，主商业务触及白酒坐褥销售、肉猪宰杀、房地产开垦等。跟着白酒业务的凸起，顺鑫农业诞生了聚焦白酒主业，剥离非主商业务的策略。

尤其所以顺鑫佳宇为主体的房地产业务，往常几年不仅莫得为公司增厚功绩，反而因深陷归天而瓜葛母公司功绩推崇。

钛媒体APP梳理顺鑫农业年报发现，顺鑫佳宇已通顺归天七年，累计归天超27亿元。仅2020-2022年，顺鑫佳宇净利润差异归天5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。而2022年，顺鑫农业营收116.78 亿元，同比减少21.46%；已毕归母净利润-6.73 亿元，同比减少758.08%。顺鑫农业在2022年迎来上市后首亏的主要原因，便是顺鑫佳宇经审计净归天高达7.76亿元。

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早在2021年，顺鑫农业就拟公开挂牌转让执有的顺鑫佳宇100%股权，而且屡次强调，为聚焦主商业务，刚毅与房地产业务剥离。揣摸词由于终年归天，顺鑫佳宇已资不抵债。据挂牌转让公告，限制2022年年底，顺鑫佳宇总金钱54.11亿元，净金钱为-26.75亿元。这亦然顺鑫农业迟迟未搜集到意向受让方的主要原因。

最终在阅历4次挂牌、3次下调挂牌底价后，由控股推动的揣摸方脱手兜底，成交价钱相较初次清晰的价钱下调约8.39亿元。

凭据公告，接办顺鑫佳宇股权的顺正金钱由北京顺义区国资委100%控股，而北京顺义区国资委100%执股的北京顺鑫控股集团恰是顺鑫农业的本色适度东说念主，执股超37.5%。

顺鑫农业公告涌现，本次往复完成后，公司不再执有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇不再纳入公司吞并报表界限。因此，年内顺鑫佳宇出售给顺鑫农业两栋楼宇金钱产生的收益，不再进行吞并对消，预测影响顺鑫农业本年度施展期损益5.75亿元。

经核算，限制《产权往复契约》签署日，上述往复预测产生股权惩办损益为-2.89亿元（不含往复产生的税、费）。据顺鑫农业清晰，上述两项谋略影响公司本年度施展期损益2.86亿元，本色影响金额以审计机构年度审计阐明后的效果为准。

白酒业务一样面对增长逆境

在业内看来，得手剥离房地产业务，也意味着顺鑫农业白酒板块将成为扫数主力，公司将有更多资源与元气心灵进入到营收占比最大的白酒上。

公开贵府涌现，顺鑫农业的前身便是牛栏山酒厂，以牛栏山为中枢居品的白酒业务为顺鑫农业孝敬了杰出70%的营收。为扩大白酒业务营收，聚焦主业，顺鑫农业剥离归天业务义正辞严。但履行是，其白酒谋划也不甚理念念。

凭据2022年报，顺鑫农业白酒业求已毕营收81.09亿元，同比下落20.70%，该业务板块跌出100亿阵营。公司证明称，2022年度公司白酒业务消耗场景减少，导致白酒业务收入下滑。另外，顺鑫农业白酒销量下滑导致旧年库存猛增，2022年的库存就加多了199.10%。

本年，顺鑫农业白酒业务仍然面对下行压力。上半年，顺鑫农业的白酒收入同比下滑约7.3%。本年前三季度，顺鑫农业营收88亿元，较旧年同时的91亿元减少3.28%；净利润为-2.92亿元，同比下落1159.20%，号称顺鑫农业上市以来最惨三季报。

（开始：2023年三季报）

关于归天，公司在投资者互动平台上称，“公司净利润变化的主要原因是前三季度地产和猪肉业务相较旧年同时利润水平下落幅度较大所致。”

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也有投资者发问公司是否商量剥离肉食业务，但公司恢复称，“将持续聚焦白酒和肉食主业发展，现在无揣摸剥离谋略。”

阛阓以为，顺鑫农业三季报不足预期，利润端光显承压，即使莫得公布各板块收入，但不错看出无论是白酒如故肉食业务，王人难言理念念。

好音问是，如今得手剥离地产业务，在短期内会大幅改善公司的财务景况。接下来，就看顺鑫农业何如保执白酒和肉食业务的增长，进步公司盈利才气。（本文首发于钛媒体APP，作家 | 杨欢）